南京，江苏省辖地级市，简称“宁”，古称金陵、建康，是江苏省省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587.02平， 以下是为大家整理的关于南京青年公寓管理有限公司3篇 , 供大家参考选择。
南京青年公寓管理有限公司3篇
【篇1】南京青年公寓管理有限公司
南京应天物业管理有限公司
****国际花园（**期）
前
期
物
业
管
理
服
务
协
议
业主姓名：
房 号：
协议编号：
南京市****国际花园（***期）
前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方： （以下简称甲方）
乙方：南京应天物业管理有限公司（以下简称乙方）
本物业名称：***国际花园（***期）
甲方所购《商品房买卖合同》编号：
甲方所购房屋的基本情况：
类型：住宅
坐落位置：南京市雨花区****大道**号***国际花园（***期） 园 楼 单元 号
建筑面积： 平方米
前期物业管理服务时间是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
根据有关法律、法规及甲方与南京江东房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，在自愿、平等、协商一致基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条：双方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
3、接受乙方物业服务公司的管理，遵守《房屋使用说明书》、《物业使用守则》、《***国际花园（***期）业主临时管理规约》、本协议及物业管理制度。
4、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费及其他费用。
5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
6、不得改变楼宇的外貌。
7、装饰装修应按乙方要求办理装修手续并经批准后方可开工，并严格遵守《房屋装饰装修管理协议》。
8、转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议或相应的法律责任。
9、对承租人、使用人及访客等违反物业的管理制度、《房屋使用说明书》、《居家指引》、《***国际花园（**期）业主临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》、本协议等而造成的损失、损害的，承担相应民事责任。
10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
11、法律法规规定的其它权利义务。
二、乙方的权利和义务
1、对房屋公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全护卫、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制订本物业的物业管理制度和《临时管理公约》、《物业使用守则》。
3、建立健全本物业的物业管理档案资料。
4、制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《***国际花园临时管理规约》、《居家指引》、《房屋装饰装修管理协议》等的行为。
5、乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
6、依据本协议向甲方收取物业管理服务费及其它费用。
7、编制物业管理服务计划及财务年度计划。
8、在业主办理入住手续提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知甲方，并与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》。
9、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备养护等有偿服务。
10、每六个月乙方向甲方公布物业管理费用收支情况。
11、法律法规规定的其它权利义务。
第二条：物业管理服务内容
一、房屋公用部位的维护和管理
公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、共用设施设备使用的房屋等。
二、房屋公用设施设备的运行、维护和管理
公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供气管线、消防设施，公共照明、公共绿地、道路、沟、井等。
三、环境卫生及园艺
1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运）、“四害”消杀等。
2、小区内公共绿地、园林小品等的管理和养护。
四、安全及消防
1、协助当地公安机关维护本物业区域内的公共秩序。
2、做好消防安全的防范工作。
3、有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案。
4、消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护。
5、定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。
6、发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。
五、交通秩序与车辆停放
对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。
六、档案资料
1、本物业竣工、资料、图纸及接管验收档案的管理。
2、业主及非业主使用人的档案资料的管理。
七、房屋装饰装修管理
按南京市相关法规和《房屋装饰装修管理协议》及乙方有关规定进行管理。
八、其他管理服务事项
1、受业主委托对业主自用部位、自用设施设备进行有偿维修、保养。
2、向业主和使用人提供各类特约有偿服务。
3、开展形式多样的有偿社区服务及商务服务。
4、法律法规规定的其他事项。
第三条：物业管理服务质量
参照南京市相应物业服务标准要求执行。
第四条：物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
一、甲方交纳费用及时间：物业管理服务费高层住宅楼 0.6 元/月/建筑平方米，商业 2.00 元/月/建筑平方米。首次入住时应交纳从通知办理入住手续之日起6个月的物业管理服务费，以后每半年交纳一次物业管理服务费用。
二、甲方出租物业时，物业管理服务费甲方交纳。
三、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用和其它费用。
四、物业管理服务费用的调整，以政府部门有关规定为准。
第五条：其它有偿服务费用
一、车位使用服务费用（此项费用不包含在物业管理服务费中）
1、停车收费标准，按物价局批复标准执行。
2、涉及建设单位出售车位的，乙方按《前期物业服务合同》约定或物价部门批复标准收取管理费用。
3、固定车位及外来车辆均应按指定位置、线路停放行驶。非机动车辆按指定位置停放。
二、公共能耗费用
甲方承担公共照明、用水分摊、电梯和水泵能耗费用。
三、装修管理费用
装修管理服务费（含装修垃圾清运费）：3.5元/建筑平米（由业主交纳）。
四、其他有偿服务费用
1、上门维修有偿服务费用
2、特约有偿服务费用
3、符合法规、政策的其他有偿服务费用
第六条：代收代缴费用
受有关部门或单位的委托，若乙方提供部分代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按政府有关规定执行（涉及到相关代收服务，另发具体细则）。
第七条：专项维修资金的管理和使用
一、根据政府有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造的维修资金，甲方在购房时应向相关部门交纳专项维修资金。
二、专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、专项维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、甲方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。
以上收费项目及标准，按规定执行；如有变动，按政府有关部门批准或备案执行。
第八条：保险
甲方的家庭财产与人身安全的保险由甲方自行办理。
第九条：违约责任
一、乙方违反本协议未达到管理服务质量约定标准，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
二、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
三、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所有费用，退还利息并支付违约金。
四、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的万分之三交纳滞纳金。
第十条：其它约定
一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因未采取紧急措施造成甲方损失的，按有关法律规定处理。
二、为了履行管理职责，确保房屋、设施设备的合理使用，乙方有权对业主（用户）自用部位和设施设备进行巡查、检修和维护。
三、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
四、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本协议未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规定执行。
五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地人民法院提请诉讼。
六、本协议期限从签订之日起至本物业业主委员会与乙方签订的《物业管理服务合同》生效时止。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签章： 乙方签章：
业主： 代表人：
签订日期： 年 月 日于南京
【篇2】南京青年公寓管理有限公司
南京大汉网络有限公司
SDGP2018-403、A1包
号
项目内容
合同金额
项目单位名称
项目单位地址
1
甘肃政务服务网网站群和统一身份认证系统建设及维护项目
10010000
甘肃省人民政府办公厅
兰州市中央广场１号
2
河北省“互联网+政务服务”平台省级平台建设项目（一期）3包政
5288000
河北省人民政府办公厅
河北省石家庄市裕华东路113号
3
中国铁建股份有限公司网站群系统开发建设项目
6290000
中国铁建股份有限公司
北京市复兴路40号
4
内蒙古自治区人民政府办公厅自治区政务服务平台技术服务合同
4637430
内蒙古自治区人民政府办公厅
呼和浩特市新城区北垣东街5号
5
烟台市政府网站集约化平台整合迁移项目建设项目
3972000
烟台市人民政府办公室
烟台市通世路90-1号
6
河南云政数据管理有限公司网上政务服务平台建设项目
3640000
河南省政务服务管理办公室
河南省郑州市农业路东28号河南日报报业大厦11楼
7
衡水市市民中心网（一期）建设项目
3180000
衡水市人民政府政务服务和公共资源交易管理办公室
衡水市人民西路1819号
8
绍兴市政府网站集约化、政务服务网站点及移动端网上办事建设
3188000
绍兴市智慧城市集团有限公司
绍兴市越城区星城大厦2幢12F
9
山东省政府门户网站改版建设项目
1850000
山东省人民政府办公厅机关
济南市历下区省府前街1号
10
山东省省级政务服务平台建设项目（前端展示系统）
1768000
山东省人民政府办公厅机关
济南市历下区省府前街1号
11
江苏政务服务网统一门户和统一客户端及微信公众号项目
2928000
江苏省政务服务管理办公室
江苏省南京市建邺区汉中门大街145号
12
浙江省网上政务大厅一体化服务门户建设项目
3480000
浙江省人民政府办公厅
杭州市省府路8号
13
淄博市政府网站群建设项目
2808000
淄博市电子政务和信息资源管理办公室
山东省淄博市人民西路8号
浪潮软件股份有限公司
SDGP2018-403、A2包
序号
项目内容
合同金额
项目单位名称
项目单位地址
1
宁夏政务大数据服务平台及民生在线服务门户（一期）采购项目
22950000
宁夏回族自治区信息化建设办公室
银川市金凤区正源北街135号
2
陕西省网上政务服务平台建设项目技术开发
7200000
陕西省信息中心
西安市新城广场省政府大院11号楼
3
烟台市网上政务服务平台
6300000
烟台市政务服务中心管理办公室
烟台市芝罘区菜市街46号
浪潮软件集团有限公司
SDGP2018-403、A3包
序号
项目内容
合同金额
项目单位名称
项目单位地址
1
松原市云计算大数据中心建设
649280000
松原市生态建设办公室
松江市宁江区东镇大路1388号
2
宜宾市政府大数据共享开放平台一期（建设服务平台）
17356800
宜宾市政府信息公开和电子政务办公室
四川省宜宾市翠屏区蜀南大道8号
3
南阳市政务大数据平台（数据交换平台）项目
8350000
南阳市信息中心
南阳市范蠡东路新闻中心1 号楼二楼
4
六安市电子政务重要信息系统（第一包）项目
19980000
六安市人民政府办公室
安徽省六安市金安区
5
智慧常德云计算服务项目
8960000
常德市人民政府电子政务管理办公室
湖南省常德市武陵区朗州路1662号
6
咸宁市政府大数据中心建设总集成服务项目
8780000
咸宁市政府大数据中心
咸宁市双鹤路18号
7
大庆市信息惠民PPP项目数据资源中心项目
7000000
大庆市工业和信息化委员会
大庆市纬二路市政西街大庆市政府楼
8
呼和浩特市公安局户政处建设呼和浩特市人口基础数据库
11780000
呼和浩特市公安局
呼和浩特市赛罕区敕勒川大街1号
山东亿云信息技术有限公司
SDGP2018-403、A4包
号
项目内容
合同金额
项目单位名称
项目单位地址
1
莱芜电子政务办公室政务信息资源共享交换项目
2490000
莱芜市电子政务办公室
山东省莱芜市
2
农业信息化综合管理系统
2040000
山东省农业信息中心
山东省济南市
3
淄博市政务信息资源共享交换平台（一期）建设项目
3865000
淄博市电子政务和信息资源管理办公室
山东省淄博市
4
德州市电子政务办公室政务信息资源共享交换平台（一期）建设项目
2010000
德州市电子政务办公室
山东省德州市
5
商务大数据平台建设
2170000
山东省商务厅
山东省济南市
6
政务共享交换平台及证照信息资源目录体系建设项目
1172100
山东省计算中心（国家超级计算济南中心）
山东省济南市
浪潮软件集团有限公司
SDGP2018-403、A5包
序号
项目内容
合同金额
项目单位名称
项目单位地址
1
宜宾市政府大数据共享开放平台一期（建设服务平台）
17356800
宜宾市政府信息公开和电子政务办公室
四川省宜宾市翠屏区蜀南大道8号
2
松原市云计算大数据中心建设
649280000
松原市生态建设办公室
松原市宁江区东镇大路1388号
3
南阳市政务大数据平台（数据交换平台）项目
8350000
南阳市信息中心
南阳市范蠡东路新闻中心1号楼
4
咸宁市政府大数据中心建设总集成服务项目
8780000
咸宁市政府大数据中心
咸宁市双鹤路18号
5
六安市电子政务重要信息系统（第一包）项目
19980000
六安市人民政府办公室
安徽省六安市金安区
6
智慧常德云计算服务项目
8960000
常德市人民政府电子政务管理办公室
湖南省常德市武陵区朗州路1662号
7
山东省人民检察院机关大数据平台建设项目
5280000
山东省人民检察院机关
济南市历下区二环东路8552号
8
中国工程科技知识中心应用系统平台
21880000
中国工程院办公厅
北京市西城区冰窖口胡同2号
山东正中信息技术股份有限公司
SDGP2018-403、A6包
序号
项目内容
合同金额
项目单位名称
项目单位地址
1
山东省重要产品追溯体系省级平台监理
1939000
山东省商务厅
山东省济南市
2
生态环境大数据一期建设-监理、软件测评、等级保护测评
1367000
山东省环境保护信息中心
山东省济南市
3
数据抽取软件和信息系统服务
860000
山东省人力资源和社会保障厅机关
山东省济南市
4
金水工程建设项目信息工程监理
786000
山东省水利信息中心
山东省济南市
5
高速总队增设部分安全设施设备-监理支出
650000
山东省公安厅交通警察总队
山东省济南市
6
不动产登记信息管理平台项目监理
648600
山东省国土资源信息中心
山东省济南市
7
信息工程监理
633000
山东省海洋与渔业厅
山东省济南市
8
教育业务平台升级建设监理服务
627000
山东省教育信息中心
山东省济南市
9
山东煤矿安全监察煤矿事故风险分析平台项目
580000
山东煤矿安全监察局
山东省济南市
10
2015食品药品安全质量可追溯体系建设-智慧监管工程二期监理
580000
山东省食品药品监督管理局
山东省济南市
11
金融综合服务信息平台建设
587750
山东省人民政府办公厅机关
山东省济南市
12
省人口健康信息资源综合平台三期监理项目
500000
山东省卫生和计划生育委员会
山东省济南市
13
菏泽市社会治安数字化监控PPP项目-工程监理
5340000
菏泽市公安局交通警察支队
山东省菏泽市
14
诸城市智慧公安PPP项目监理
4563200
诸城市公安局
山东省诸城市
15
高密市生命安全防护工程（天网二期工程）PPP项目监理
3100000
高密市公安局
山东省高密市
16
东阿县智慧城市建设监理和跟踪审计机构招标项目（标段二：信息化
2880000
东阿县住房和城乡建设局
山东省聊城市
17
滨州北海经济开发区智慧城市设备安装监理项目
2880000
滨州北海经济开发区规划建设局
山东省滨州市
18
宿州市“天网”工程监理
2716000
宿州市公安局
安徽省宿州市
19
枣庄市智能交通安全系统工程监理
2060000
枣庄市公安局交通巡逻警察支队
山东省枣庄市
20
阜阳市公安局业务技术用房数据机房及智能化等项目监理
1999500
阜阳市重点工程建设管理局
安徽省阜阳市
21
威海市智能交通管理服务系统建设（三期）
1465000
威海市公安局交通警察支队
山东省威海市
22
泰安市旅游经济开发区智慧健康大数据平台监理项目
1450000
泰安泰山城乡建设发展有限公司
山东省泰安市
23
济南市工业北路快速路建设工程交通安全与管理设施供货及安装监理
1345600
济南市政公用资产管理运营有限公司
山东省济南市
24
淄博市信息化环境监管网格体系建设项目（监理服务）
1200000
淄博市环境监测站
山东省淄博市
25
临沂市人民医院北城新区医院智能化系统工程监理
1170000
临沂市人民医院
山东省临沂市
26
淄博市国土资源局智慧城市时空信息云平台项目监理采购
1158500
淄博市国土资源局
山东省淄博市
【篇3】南京青年公寓管理有限公司
NANJINGT.G.D.COMMUNICATIONCO.,LTD南京天际大一传播有限公司
我们是谁？
46人专业团队
2002南京广告界F3强强组合
天际传播----创世纪传播-----大一广告发现整合的力量
整合人才、整合理念、整合服务
从单纯的业务导向顺利过渡到以客户为导向
我们与之共舞的伙伴
万科集团---中国地产第一品牌
是什么令我们与众不同？
简洁、清晰的策略方针决定一切
有价值的创意
消费者需要品牌形象经营者需要品牌资产
而我们会
协助您共同经营与管理品牌我们引入全新的服务模式：
全案服务什么是全案服务？
在房产个案全程营销的过程中，我们以月服务费的结算形式，提供全方位、全过程的、完整的传播推广服务。我们有标准的运作模式：
我们没有急于开始对项目的包装，因为我们知道，决定战役关键的是市场和我们的目标客群！
一、前期：
1、项目SWOT分析：
①优势：
金色家园离新街口市中心仅1.8KM，地处第一净湖——莫愁湖畔，坐拥30万平米名湖水岸，与南
京的“长安街”西部起首一桥之隔，繁华而宁静。
万科作为全国房地产市场的知名企业，连续多次荣获国家建设大奖，从而为南京万科金色家园带来品牌魅力。
南京金色家园由世界景观设计专家贝尔高林、水景建筑大师伍兹贝格以及金牌服务的万科物业组成了国际级的建设团队，这为金色家园的品质与美誉垫定的
②劣势
金色家园所处地段——“二道埂子”路长期以来没有扩建和改造，因此形成了“脏、乱、差”的印象，地块呈狭长形，周边被很多建筑物占据，马路无法拓宽。
1.8亿元的土地竞标价使得底价高达3000元/平米，万科金色家园售价的定位将高出了周边楼盘1500元／平米。
有业内人士预言“万科这次亏定了！”
③机会：
南京地产高端市场虽然推出过不少楼盘，例如：汉府雅苑、香格里拉花园、金鹰国际花园、现代城堡等，但是由于宏观因素以及人文理念的影响与局限，市场上长期没有真正意义上的精品出现。
④威胁：
外埠地产开发商不断进驻，本地开发商愈加成熟，从而对高端物业市场产生了强大的冲击，并且形成了全新的竞争格局，这种“内外夹攻”态势给万科进入市场、攻占市场带来了巨大风险。
2、客群分析：
运用了现代整合营销之4C（客户需求、成本、便利、沟通）的理念系统，摒弃了抓大求全的传统目标市场定位模式，采用差异化行销的方式。
经过问卷调研对客户资源进行分析，从统筹归纳到抽象界限都使用4C的原则加以指导，从而分类出万科金色家园的潜在客群，并为后来万科独特的直效行销和推广方式的形成垫定了基础。
3、卖点挖掘：
①企业品牌：
延续了万科在全国房产市场的品牌影响力，兼顾南京地产市场的本土态势以及消费者的文化素质，创造出了南京万科特有的品牌个性，即务实、热情、承诺和管家。②地块：
提出“美玉蒙尘”的新闻炒做口号，改变客群对地段的传统印象。③项目：
A、绝版：市区唯一湖畔住宅，稀缺性
B、湖畔：有别于湖景住宅，享受与水为邻的乐趣，差异性C、生活特区：良好的生活氛围、人文环境，人文性
D、产品特质：超大阳台、大开间、转角观景窗、户观湖等④团队：
三强联手组成了具有国际大师级水准的开发团队是万科金色家园品质的保证。澳大利亚伍兹贝格公司：为金色家园赋予了澳洲人对水的依恋和对水独有的诠释。香港贝尔高林公司：阳光地带、水岸住宅的想象进行了最有力的表现。
万科物业管理公司：则延续了金牌服务的企业宗旨，提供着全方位周到的物业服务
3、营销战略原则的形成：
•以客户关系网络为基础和开辟直销渠道•以核心概念为主诉求，辅以事件行销
•调整供求关系，创造市场供远小于求的紧张局面•注重客户的体验二、推广策略的形成：1、核心理念的形成：
产品卖点的提炼：全都市、全湖景、全生活定位：市中心180000M2绝版湖畔生活特区Slogen：为生活喝彩（一期）
当生活成为风景（二期）
2、推广阶段的划分：一期：
第一阶段：2001年12月——2002年1月
产品定位、策略形成
第二阶段：2002年——春节
企业品牌形象导入期
第三阶段：春节后－2002年4月中旬
产品形象导入期第四阶段：2002年4月下旬——2002年5月开盘认购期第五阶段：2002年6月——9月二期：
第一阶段：2002年10月——2002年12月
二期SLOGEN、策略形成
第二阶段：2003年1月——2002年3月中旬产品形象导入期第三阶段：2003年3月下旬——2003年4月产品卖点演绎
第四阶段：2003年5月－2003年7月开盘认购、强推期3、媒介组合的确定：①报纸：
我们深入的研究了目标客户群的消费、阅读习惯，选择了在南京当地具有主流传媒地位的《南京日报》、《金陵晚报》。
《南京日报》和《金陵晚报》在南京不但属于最重要的核心媒体，而且针对大众和专业的不同受众发
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