房地产：房产和地产的总称房地产：2008年上海人民出版社出版的图书， 以下是为大家整理的关于房地产项目实施怎么降低建设成本3篇 , 供大家参考选择。
房地产项目实施怎么降低建设成本3篇
【篇1】房地产项目实施怎么降低建设成本
关于降低房地产开发项目融资成本和融资风险的建议作者：陈 耿来源：《金融经济·学术版》2008年第11期
一、融资风险与融资成本的关系
融资成本与融资风险有着密不可分的对称关系，这种关系就是：如果融资风险增加，融资成本相应下降；如果融资风险减少，融资成本相应上升。房地产项目的开发商必须寻求各种资本结构中的融资风险与融资成本的均衡和对称，也就是当项目的融资风险上升时，应有相应的风险受益或成本的节约作为其补偿，这一原理也可用于调整风险后的资本成本率或融资成本率来说明。调整风险后的资本成本率等于资本的时间价值加上资本风险价值。这里，对项目业主而言，资本风险价值与资本风险成反向变动，更严格地说，当两者变动的比例一致时，资本的风险得到了补偿。这一结论对因资本结构的调整和变动而引起的融资风险与融资成本的变动同样适用，也就是资本结构调整的变动，导致项目融资成本的相对上升或下降，其比例与幅度，应与该结构调整和变动导致的融资风险的相对下降或上升比例与幅度相一致。
二、房地产开发项目融资风险产生的原因
房地产项目融资中的风险，大体上可分为两类：系统风险和非系统风险。通常，把那些与宏观市场环境有关的、超出自己控制范围的风险称为系统风险，那些可以自行控制和管理的风险称为非系统风险。
政治风险是指那些由于战争、国际关系变幻、政权更迭、政策变化而导致房地产项目的资产和未来现金流受到损害的风险。概括地说，政治风险产生的主要原因为两大类：一类是政局的不稳定性，主要是战争、国际关系变幻、政权更迭等；另一类是政策的不稳定性，即东道国或当地政府土地政策、税收政策、信贷政策、房改政策、关税政策、价格政策、汇率政策等各项经济政策的变化。
开发和建设一个房地产项目必须要得到项目东道国和当地政府众多相关部门的授权或许可。获得政府的许可一般都要经过复杂的审批程序，这需要花费相当长的时间。如果不能及时得到政府的批准，就会造成项目无法按预定进度进行，这就是获准风险，它产生的主要原因为：规划设计有缺陷、不符合城市规划要求、地方公众反对、政府或其官员设置障碍、项目选址不合理等。
【篇2】房地产项目实施怎么降低建设成本
房地产项目成本标准
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 相关资料
一、土地成本 土地成本因地而异，但经过07年的行业疯狂后，土地成本水涨船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县城，经济发达的都达到到100万/亩左右，甚至超过。而在一些大城市，基本上在市区的都超过500万/亩折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里的土地成本)，简单的公式是楼面地价=地价（单位：万元/亩）÷666.67÷容积率
例：地价100万/亩，容积率3.0，楼面地价为500元/㎡；地价500万/亩，容积率3.0，楼面地价2500元/㎡。
所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积。一般而言多层容积率：约1.5左右，最大不能超过2，超过2的也有，但品质很差；小高层容积率：约2.5；高层容积率：约3.5。
二、建安造价 建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些。一般而言，成本控制好点的企业基础建安造价如下（以三线城市为例，一线城市上浮20%）
砖混多层：600元/㎡-800元/㎡,全框架多层多成本100元/㎡
小高层（10-17层）：800元/㎡-1000元/㎡(不含电梯)，一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，18层以上（含18层）须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。
高层（18层以上）：1400元/㎡-1800元/㎡ 钢筋含量是高层建安造价的重要指标 国标为68㎏/㎡，目前钢筋价格约为3500元/吨。取平均值折合一平方的成本约250元（含人工费）。这还不包括其他水泥、沙子、磨具等费用。
国家倡导的节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右；而且，一些好的小区，外墙贴大理石、贴面砖都是要增加成本的！
三、配套设施 包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等，除掉景观外，成本约200元/㎡。（以三线城市为例，一线城市上浮20%） 景观因项目而异。如果是世界级景观设计公司设计的（如：易道、泛亚、贝尔高林等），设计费用和施工费用一般不低于300元/㎡（设计对施工有费用要求）；如果是国内公司设计的，则不等。
四、勘查、设计、监理等 不超过100元/㎡。但都是需要打擦边秋，需要公关。（同样以三线城市为例，一线城市上浮20%）
五、营销费用 营销代理费主要有营销代理和广告两项费用。一般一线城市的营销费用为10%（楼盘多，销售压力大，可以理解），三四线城市的营销费为5%左右。
六、财务费用 经验公式： 财务费用=总成本×50%×年贷款利率×2
七、公司管理费用 根据公司和开发的项目不同，差别较大，一般为20-200元/㎡（以三线城市为例，一线城市上浮50%）
八、行政事业收费 这是不透明的。差距相当大，标准全国统一，但公关后取费不同。具体费用省略，只举一例人防工程收费： 如自建人防工程，则成本为：多层1200元/㎡，高层1800元/㎡（按人防面积摊） 如无自建，则须交纳人防异地建设费，取费标准如下： 高层：5B级人防，单位成本=2000元/层数 多层：6级人防，单位成本=1500元/层数 高层如果是20层，则每平方需要缴纳200元。但有公关的空间。
九、营业税 营业税+大修基金+所得税…=11.7%
【最后补充总结】 房地产企业的成本可以概括为： 拿地成本、融资成本、建造成本、管理成本（人力、广告、协调等等）和税费（包含政府及行政性的、设计审计等中介服务的等等）
【篇3】房地产项目实施怎么降低建设成本
保障性住房建设成本控制
作者：陈薪文
来源：《财会学习》2018年第27期
摘要：保障性住房是一项惠及民生的重大工程，如何控制保障性住房的建设成本一直是工程建设者的难题。本文主要通过对保障性住房建设成本控制措施进行了详细的分析，并提出了相对应的解决方法，希望为未来更有效控制保障性住房的成本提供一些有益的借鉴和参考。
关键词：保障性住房；建设成本；控制措施
保障性住房直接关系到国计民生，能够有效维护社会稳定。近年来国家不断加大在保障性住房建设上的投入，满足中低收入人群的住房需求。但是保障性住房从根本上来讲不同于商品住房，它是由政府进行投资，整个财政资金负责兜底。相较于商品住房出让金来讲保障性住房是一项非营利的惠及民生的工程，因此其地块往往采取无偿划拨的方法，变相增加了政府的财政压力。同时由于保障性住房在建设过程中经常会出现成本超支的现象，使得整个项目成本大幅度增加，影响了政府资金的有效运作。如何提高保障性住房经济收益已成为当前面临的主要问题。与商品住房相比保障性住房资金的回收资周期更长、政府获得的利润较低、维护保障性住房的成本较高，这都造成保障性住房投资资金循环难度比较大，极有可能造成政府的债务风险。因此实现保障性住房资金的良性循环主要是加强对于保障性住房的成本控制工作，对成本控制来讲是控制建设支出，缓解财政的紧张压力，同时也是一项复杂的系统工程，牵涉到保障性住房的选址、设计质量以及施工管理的水平。必须要使得保障性住房成为中低收入人群乐于购买的住房才是实现保障性住房建设资金良性循环的根本所在。
一、保障性住房建设成本控制策略研究
（一）需要加快基础与宏观研究工作
保障性住房是我国推出的一项惠民工程，政府应该对保障性住房加快基础与规律性研究工作，主要包括：保障性住房的建设需求以及中低收入人群增减的变化；保障性住房与当地产业布局之间的关系；提高保障性住房的设计与施工质量；保障性住房与当地商品住房之间的关系；如何有效实现保障性住房的社会融资，减少政府债务压力。对于这些宏观上面的研究工作可以有效避免在保障性住房建设过程中，对于资金的浪费，有效实现统筹保障性住房的建设资金，从而更加节约政府资金，使得保障性住房建设资金能够发挥更大的社会效益。对基础性工作进行研究能够提高工作中的准则性，所以政府部门需要组织专家对保障性住房的热点问题进行基础性以及宏观上研究工作。
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