合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成， 以下是为大家整理的关于拿着购房合同能落户吗4篇 , 供大家参考选择。
拿着购房合同能落户吗4篇
【篇一】拿着购房合同能落户吗
篇一：全款买房和贷款买房的优劣势对比
全款买房和贷款买房的优劣势对比
全款买房
一、优势
1.支出少
利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活
动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开
发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出；
2.流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人
而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力；
3.易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约
束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
二、劣势
1.压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不
小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其
他投资；
2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风
险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商
品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽
然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的
变数，其中最大的问题就是“备案难”；
3.风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原
因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损
失更多的利息，甚至全部打了水漂。
贷款买房
一、优势
1.投入少
通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向
银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的
第一个优点，就是钱少也能买房；
2.资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租
养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活；3.风险小
按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
二、劣势
1.债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为
7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高；
2.流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；
3.不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款。篇二：全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点
全款买房的优缺点
（1）付全款的三大优点
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
（2）付全款的两项缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
按揭贷款买房的优缺点
（1）办按揭的三大优点
1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
建设工程教育网-房地产估价师
/gujia/
3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
（2）办按揭的缺点
1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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/gujia/篇三：按揭买房与全款买房的优缺点分析
北京仁创律所
按揭买房与全款买房的优缺点分析
在买房时你可以选择付全款也可以选择办理按揭，两种方式各有利弊。 付全款的三大优点： 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点：
1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点：
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点：
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
【篇二】拿着购房合同能落户吗
购房落户
申请条件：1、2006年3月20日之后在杭州滨江(80万)、下沙(60万)、钱江新城(100万)购房，付清相应房款的。2008年10月14日，购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。据杭州警方户政部门介绍，此次外地人购房入户政策调整区域主要是市区范围，不包括萧山区、余杭区。杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户时间仍按原政策执行；新扩大区域的购房入户时间从2008年10月14日起购房为准。
非杭州市区户籍人员(不包括境外人员)，在市区购买一定价值单套住房(含二手房)，在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。
申请购房入户的基本条件
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
●杭州经济开发区购买单套住宅总价达到60万元以上(含60万元)
●滨江区购买单套住宅总价达到80万元以上(含80万元)
●钱江新城购买单套住宅总价达到100万元以上(含100万元)
●上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)
●下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)
办理购房入户的程序
申请人经房管部门核准后向房屋所在地派出所提出申请，经所在地公安分局审核，报市公安局审批同意后，办理户口迁移手续。按照相关规定，在下沙区域内购房入户的，由下沙分局审批签发。
申请办理购房入户所需材料
1、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)。
2、落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)。
3、申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)。
4、杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
5、申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)，配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》(原件和复印件)。
6、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
由于此次外地人在杭购房入户相关政策和程序调整较大，杭州警方请前来办理购房入户的相关人员要仔细查看是否符合相关规定，所需材料是否齐全，并请按照规定程序办理。
杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户时间仍按原政策执行。
购房可以通过一次性付款和抵押贷款两种方式付款。
如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。据杭州市公安局户政部门有关负责人介绍，例如某人在上城区购买一套住宅总价在200万元，即使首付达到100万元，也无法申请办理入户，必须要还清房子全部贷款后，才能申请。
怎么落户杭州？落户杭州的方式和相关条件
【一】、小孩户口申报
新生婴儿（包括超计划生育、非婚生育的婴儿）出生30日内向婴儿父亲或者母亲常住户口所在地的公安派出所申报户口 （小孩的出生医学证明，父母的户口簿、身份证和结婚证）集体户主同意落户证明。
【二】、外商投资入户办理
申请条件：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万元人民币的外商投资企业
【三】、纳税落户
申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。
【四】、夫妻投靠
夫妻婚龄满3年（含3年），外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法固定住所的（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。
【五】、老年投靠
男性满60周岁，女性满55周岁或原杭州籍男满55周岁，女满50周岁，夫妻双方均在外地，身边无子女，子女全部或多数在杭州市区且子女在杭有合法固定住所（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。可向子女户口所在地公安派出所申请办理老年投靠。
【六】、未成年子女投靠父母
凡15周岁以下（含15周岁）未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。
【七】、专业技术、党政干部、科技人员家属投靠
申请条件：
（1）、获得省部级以上荣誉称号、科研成果奖的主要完成者。
（2）、党政机关处级以上管理人员。
（3）、被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年。
（4）、博士学位、硕士学位获得者。
上述人员本人户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可申请办理进杭。
【八】人才引进人员落户
申请条件：
（1）、 具有全日制普通高等学校本科（含本科）以上学历（45周岁以下）
（2）、 具有中级以上专业技术职务任职资格（年龄要求:中级职称45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下;需要材料：中级职称证书，毕业证书，户口本，身份证复印件，社保清单，劳动合同）
（3）、 具有全日制普通高校紧缺专业大专学历（35周岁以下）
（4）、 拥有发明专利（45周岁以下）
上述人员（只要满足一条即可）在杭州市区落实工作单位的并且缴纳社保的（至少一个月），可办理本人户口进杭，其中硕士以上学历的可享受先落户后就业的政策
【九】应届大中专院校毕业生落户
申请条件：应届普通高等学校毕业生，毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签合同缴纳杭州当地社保）的。（需要材料：就业协议、户口迁移证、报到证、毕业证书原件（本科还要学位证书原件）、身份证复印件）
普通高等学校硕士（研究生）以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策
如果是应届的网络远程教育、成人教育、自考等毕业生在当年取得毕业证书的，年龄在30周岁以下，未婚，未就业，浙江籍的生源，毕业学校是浙江省内的学校也可以落户杭州。
【十】购房落户
申请条件：
（1）、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万)购房，付清相应房款的。
（2）、申请人具有高中以上文化程度；
（3）、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
（4）、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
（5）、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
（6）、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
（7）、所购房产3年内不得交易。
（8）以上7条要求必须同时达到。
以上是可以落户杭州的条件，有问题可以跟我详谈赞同4| 评论(1)
【篇三】拿着购房合同能落户吗
篇一：购房合同常见的十处不公平、不合理
由于消费者与开发商在市场交易中强烈的地位差距，面对通称的购房霸王合同，大部分消费者都是忍气吞声，任其宰割，小部分消费者即使知道其霸王，又说不出个理由，往往被口如舌簧的售楼小姐或楼盘按揭律师三两句就抵回去了。其实，归根到底，是没有弄清霸王合同霸在何处？以及缺乏对购房合同所涉及的法律知识的基本了解。现总结购房合同常见的十处不公平、不合理的地方，供消费者购房时参考：
一霸：签约安排在付完首付后
目前签约的基本程序是：交定金--签认购书--交首付--签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，只能是憋一肚子闷气。所以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。
二霸：合同内容单方拟定
目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求按照广东省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的《商品房买卖合同》范本gb/t17986.2-2000执行，且，开发商在取得预售证时又必须要房管部门提交合同范本，一是政府为了监管合同条款是否合理（基本没什么作用），二是为了方便在网络上签订合同。所以开发商一般都打着“合同范本已备案，不能更改”为幌子来忽悠消费者，其实，细心的消费者可以发现，购房合同里有许多是有下划线的地方，本律师告诉你：划线的地方是可以协商的、更改的！那是开发商单方制定的条款，非政府制定的范本内容。本律师在接受业主陪购时，通过与开发商的积极沟通，大都打破了“合同不能更改”的霸王定律。
三霸：面积稀里糊涂
消费者买的是建筑面积，结果发现分摊了近30%，真正能享有的套内建筑面积一下就“缩水”了。据前段时间的媒体报道，某楼盘共同分摊面积达到70%多！可谓全国之最，本律师没眼福亲临该楼盘参观，是否是电梯大过主卧，过道大过客厅，而居住在火柴盒？其实，业主完全享有对房屋的知情权，分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪？都可以要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数，不会买的稀里糊涂了。至于赠送的绿地、天台、入户花园、阁楼更要详细写进合同。并约定好面积差异如何解决（详见本律师的文章《东莞购房法律问答（二）》）。
四霸：签合同时不签订前期物业管理协议
可能很少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商及物业公司钻了空子，买房时说好物业费一块八，收楼却发现变成了两块二。其实在购房合同中，早就有对物业管理的约定。《商品房买卖合同》范本第三条第五款：“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者其委托的物业管理公司签订《前期物业管理协议》。”本款的“应”在法律上即“应当”，法律意义上“应当”与日常说的“必须”是一个意思。这就是说，在签购房合同时，必须与物业公司签订物业合同。消费者应在此引起注意，此时签了物业合同，收楼时任凭他怎么提高都有了保障了。
五霸：房款不入预售款专用账户
房款必须入预售款专用账户，近段时间被热议，我还以为是新规定呢，其实东莞建设局及房管局早几年就有了这样的规定，只是执行力度不够，很少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台后，相信执行力度会大的多了。这是对消费者很有力的保护措施，能有效防范开发商“空手套白狼”及烂尾楼的发生。故消费者发现开发商提供的账号不是预售款专用账户时，可要求其提供，否则可向建设局及房管局投诉。
六霸：延迟交楼违约金过低
本律师见过最低的违约金为每日万分之零点一，以一套50万的房子为例，逾期交付的，一天仅5元！弄的消费者怨声载道，有不服气的业主，打起了官司，提出该条款显失公平，要求按银行同期贷款利率计算违约金，但判决结果并不理想，因为法院认为这是双方真实意思表示。所以，显失公平是个比较宽泛的概念，没有强有力的证据支持，法院也是比较慎用的。这就要求消费者在签订合同时力争提高违约金。
七霸：规划设计变更不经过业主同意
这条霸王之处很让业主受伤。看房时窗外红花绿草，收楼时却多了个垃圾站？看房时地下室是车库，收楼时变成了配电房？如果发现规划设计变更，这要从两个方面来分析，一、如果购房时设计图纸有的内容，则不属于规划设计变更，业主主张权利比较困难，这要购房时要求开发商提供设计图纸，特别是一楼、楼顶的业主。二、如果购房时没有的而收房时增加或变更的，则属于规划设计变更。消费者可以按照《商品房买卖合同》范本第十条的约定来主张权利：“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。”
八霸：不按收楼通知收楼视为交接
开发商一般都会在购房合同第十一条单方制定诸如“出卖人向买受人发出交付使用通知之日起满**日即视为该商品房已经交付”的条款。这里存在一个很重要的问题：业主没按期收楼，超过时间收时发现房屋存在许多质量问题，开发商却以此为由拒绝维修或拒付延迟收楼违约金，怎么办呢？本律师在此提醒消费者：消费者应当按通知如期去验房，如果发现有质量问题，可书面要求其维修整改，这样才能追要延迟交楼的违约金或退房，详见本律师的文章《东莞购房法律问答（三）》。
九霸：办不到房产证不退房房产证是买受人享有房屋不动产的物权凭证。对于租赁、抵押、转让、入户等有着极为重要的作用。办不到房产证的房子就像没有户口的黑小孩，很多事都受到限制。房产证条款具体体现在《商品房买卖合同》范本第十五条，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房...2、买受人不退房...3、 。”如上，第3项是开发商单方制定的，选择第几项也帮业主填好了，服务可真谓周到啊！本律师见过的开发商合同，基本没有选择第1项的。政府范本辛辛苦苦写的第一条，直接被开发商咔嚓了。消费者对这条要特别引起注意，否则办不到房产证吃哑巴亏!一定要同时选择第1项退房条款或在第3项中约定退房，以及办理房产证的期限。
十霸：贷不到款需一次性支付
国家家屡次进行调控，银行贷款政策更是变化多端，半夜出新闻调息是常事，这就苦了按揭业主，本来省吃省喝穷其祖辈三代凑好首付款，资料一提交到银行，坏了！政策变了，要多付一成首付！还需要提供1年以上社保证明...面对变化无常的政策，开发商早就在购房合同中制定了对策：因出卖人贷款不能的，需一次性付款！这种官司打到法院，大部分业主败诉，究其原因：合同已对付款方式做了约定，不能按揭贷款，要一次性付！这对业主是多么的不公平啊！很多人因此不得不选择违约。这就要求消费者对这些条款进行慎重审查，不合理的、显示公平的一定要据理力争，必要时搬出法律予以对抗。篇二：签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一 查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
二 房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五 补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六 退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇三：签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一 查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
二 房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五 补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六 退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
七 其他注意事项
在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
【篇四】拿着购房合同能落户吗
全款购房合同能贷款吗？使用购房合同贷款需要注意什么？
导读:本文介绍在房屋买房，全款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房合同是受法律保护的，要是我们选择全款购房的话，也是需要签订购房合同的，虽然有的人会选择全款购房，但是后期难免会出现贷款的现象，只要有购房合同就是可以贷款的，下面是小编对全款购房合同能贷款吗？使用购房合同贷款需要注意什么的知识具体介绍，一起学习吧。 全款购房合同能贷款吗？ 全款购房合同都是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下： 1、全款购房首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。 2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，全款购房购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。 使用购房合同贷款需要注意什么？ 1、使用购房合同贷款需要注意在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。使用购房合同贷款需要注意核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。 3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 当我们跟随小编对全款购房合同能贷款吗？使用购房合同贷款需要注意什么的知识学习了解后，我们发现其实大家要是选择买房的话，要是购房合同签订完了，已经做了备案，是可以使用购房合同进行贷款的，至于贷款过程中要注意的问题就是需要大家严谨的学习啦。本文结束，感谢您的阅读！
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