【摘要】随着经济社会的快速发展和人民群众生活水平的不断提高，房地产市场中楼房建筑的质量问题演变为了热门话题之一。尤其是现代楼宇建筑群中的裂缝现象，成为了居民投诉的质量问题之一。本文首先对楼房建筑中比较常见的裂缝问题及其原因如温度裂缝、沉降裂缝和干缩裂缝进行了简要的分析，然后重点研究了该类裂缝的治理举措，旨在为楼房建筑的裂缝预防及其治理提供合理的理论依据。
【关键词】楼房建筑 ；裂缝 ；成因 ；治理
引言：在房地产市场飞速发展的今天，楼房建筑的裂缝问题成为了越来越普遍的问题。不管裂缝的大小、轻重，都会在一定程度上影响美观或者是影响业主的心态，甚至产生严重的安全隐患。楼房建筑的裂缝成因有很多，必须要对它们有充分的认识才可以采取有效的措施治理楼房裂缝。
1、楼宇建筑常见裂缝与原因分析
1.1 温度裂缝
一般来说，温度裂缝主要存在于楼房建筑物的顶部，特别是相对来说比较纵向的楼房，斜式裂缝比较常见， 部分呈现出“八”型，部分呈现“X”型， 同时具有明显的对称性，且从楼房的最顶层开始向下延展。
温度裂缝大多是因为设计和施工不规范导致的。如设计和施工时未对伸缩缝进行预留设计、建筑顶层的主体被固定以及由于工作人员的操作失误、不规范施工等原因均能导致温度裂缝的产生。具体原因如下：
（1） 建筑设计原因
① 在楼房建筑高度过高的情况下，未遵循建筑设计规范要求的。对于砌体结构的房屋而言，温度裂缝的间距最大值须在建筑墙体中留设伸缩缝，若此时的沉降不均匀就会产生裂缝。
② 在楼房建筑物相邻单元连接处的屋盖空心板的板头环空中进行混凝土的填充，导致屋面刚度变大，丧失了自由伸缩的灵活性，产生裂缝。
③ 在对楼房建筑的保温层进行设计时不按规范使用原料，偷梁换柱成水泥炉碴，且厚度不均，导致房屋保温效果下降，产生裂缝。
④ 在楼房建筑的内外部纵墙和内外部承重横墙连接处等地未按规范加设钢筋混凝土柱，导致楼房建筑顶层主体不牢固，产生裂缝。
⑤ 在楼房建筑物内部的四角处或建筑大角的构造柱断面处，施工人员未按设计规范进行增大处理，同时内部、外部的纵墙和横式的重横墙未按设计规范在原来基础上加留砖砌水平缝式钢筋，致使楼房建筑的整体刚度下降，从而出现温度应力，产生裂缝。
（2） 建筑施工原因
① 在施工过程中，施工人员未按照规范要求把保温层的厚度最薄处控制在5Omm以内，同时在屋面基层没有干的情况下就进行防水层的铺设施工作业。
② 在楼房建筑砌体施工过程中，施工人员通过人为的估算砂浆比例代替准确的计量，导致砂浆强度较低，从而使楼房建筑的整体刚度大大折扣。
③ 按照施工规范，施工人员应先进行浇铸抗震柱作业，然后进行砌筑墙体。若不按此规范操作，将导致抗震柱和砌体产生离心效应，致使楼房建筑的建成质量欠佳。
④ 在楼房建筑物单元与单元屋盖空心板分界处，未按规范要求在原来基础上增设温度缝，而是违规采取细石混凝土，替代沥青麻丝或者是防水油膏。
1.2 沉降裂缝
沉降裂缝并不是楼房建筑最常见的裂缝， 占到楼房建筑裂缝的1%， 主要原因是地基材质不完全均匀而导致的地基下沉。通常来说，沉降裂缝具有如下特点：
① 沉降裂缝主要呈现出正“八”字型或者反“八”字型状。
② 对于楼房建筑物而言，其中某纵墙或是横墙早已产生了水平裂缝。楼房建筑物沉降的成因大多由以下几种原因导致的：楼房地基之下有较软弱的下卧层；楼房的实际使用荷载大大超出了设计荷载；施工人员偷工减料产生的质量不过关；楼房的基础设计和建筑工程的地质内容不匹配。
1.3 干缩裂缝
楼房建筑干缩裂缝的成因主要是硬化的混凝土在高温、高压及其它不利环境下的干缩导致的。在一定程度上，水泥水化反应与混凝土中水汽挥发同样会导致混凝土的硬化干缩，也会导致干缩裂缝。水泥如果水化引起混凝土收缩，这种现象叫做“自身收缩”。在水化的过程中，由水泥石损失水分导致的干缩会达到长度的1/100左右，仅仅混凝土集料的内部约束效应会导致干缩值下降到0.05%。在混凝土凝结过程中，水分蒸发导致的干缩叫做“塑性收缩”。
1.4 其它裂缝
除了温度裂缝、沉降裂缝、干缩裂缝之外，还有一些裂缝经常出现于楼房建筑中。如：
①由于混凝土构件变形产生的砌体裂缝；
② 由于砌体本身承载力不足产生的裂缝；
③ 由于砌体构造规范不良产生的裂缝；
④ 由于施工质量偏差产生的裂缝。
2、楼房建筑裂缝的治理措施
楼房建筑裂缝的成因五花八门，根据不同的原因需要因材施教的采取不同的措施，这样才可以达到有效防治的效果和作用。因此，为了有效的防治和治理楼房建筑裂缝，我们可以主要在以下三方面入手：设计方面、材料选配方面与施工工艺方面，采取积极措施，有效防治楼房建筑的裂缝问题。
2.1 设计方面
（1）在设计方面，首先要运用刚柔并济的原则去处理好构件关系。‘刚’指的是受约束条件中的结构，也就是在缺乏充足的变形余地时，以预防裂缝产生而所使用的有效举措；‘柔’指的是在无约束条件中的结构，也就是有足够变形余地时，以预防裂缝产生而所使用的的措施。楼房建筑的设计人员须将‘刚’与‘柔’的措施有效的结合在一起，做到刚柔并济。
（2）建筑设计时，尽最大可能断绝唇线由结构断面突变产生的应力集中问题的概率。
（3）注重对构造钢筋的认识。在对楼房的结构进行设计时，构造钢筋的各项参数及其配置必须引起足够的重视，特别要注意构造钢筋的直径与数量的选取。
2.2 原材料选择和混凝土配比
（1）选择施工所需的各种材料，必须遵循规范的规定使用各参数都符合的混凝土和水泥，把早强高的水泥尽量的排除在外。
（2）对于原材料的选用，也需遵循规范规定与房屋诉求来决定使用何种砂、石，原材料的选择对于含泥量有很严格的要求，必须过关才能使用。
（3）除此之外，要努力的学习并实践混凝土补偿收缩技术，尽量做到熟练的运用。
2.3 施工工艺方面
（1）必须确保建筑施工所需模板和支撑木板的整个架构的刚度要充分。
（2）在预拌混凝土的过程中要注意，最大可能的使用水泥用量的最小量和用水量的最小值，在设备条件良好的环境中，尽量避免太大的塌落度。
（3）在施工的过程中，尽量避免提前拆卸建筑楼板的模板架构。如果必须要提前拆除，可尝试拆除模板后安装回头顶。尽量避免把施工设备和所需材料集中放置在同一块楼板之上，以防导致负荷过大，导致混凝土楼板因强度不足而出现裂缝。
（4）每个项目和工程都有着不一样的施工条件和外部环境，要因材施教的采取措施，做到对混凝土材料的维护和保养。
3、结语
楼房建筑的裂缝问题是越来越普遍的显象，楼房建筑裂缝的成因也是五花八门，必须进行多方面的实地考察和多方校对查验，才能正确的认识及判断楼房建筑裂缝的成因。对于这些令人头疼的质量问题，我们应该重视楼房建筑的裂缝问题，并在设计、选材、施工三方面着手，积极采取措施，尽量避免楼房建筑的裂缝问题。
参考文献
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[2]商品混凝土结构裂缝产生原因及预防措施—建筑科学2006- 4.
[3]范锡盛等.建筑物改造和维修加固新技术. 中国建材工业出版社.
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