论住宅建筑项目施工前期的组织准备

（连云港港口建筑安装工程公司，江苏，连云港，222000）

【摘要】随着我国经济的迅猛发展, 住宅建筑也得到了很大发展。在住宅房屋建筑工程施工中，施工前期的组织准备至关重要。要从施工全局出发，确定开工前的各项准备工作、选择施工方案和组织流水施工、各工种工程在施工中的搭接与配合，劳动力的安排和各种技术物资的组织与供应，施工进度的安排和现场的规划与布置等都很重要。只有全面安排和正确指导施工的顺利进行，才能达到工期短、质量好、成本低的目标。

【关键词】住宅建筑； 施工前期； 组织准备

施工前现场的准备工作包括施工文件的准备、施工条件的准备、施工开工的准备、安全文明施工的准备等。充分做好施工前期的准备工作，可以大大的降低生产、建设过程中可能导致的风险，也提高了工作的效率。

1 住宅建筑施工信息收集

建筑施工信息收集包括原始资料的调查，对建设单位与设计单位的调查，需要收集相关信息与资料，对技术经济条件调查分析，还要对地方建筑生产企业、地方资源交通运输、水、电和其他能源，主要设备、三大材料和特殊材料，以及它们的生产能力等项的调查。

1.1 施工准备工作的要求。施工准备工作应有组织、有计划，分阶段有步骤地进行。建立严格的施工准备工作责任制及相应的检查制度。坚持按基本建设程序办事，严格执行开工报告制度。施工准备工作必须贯穿施工全过程。施工准备工作要取得各协作相关单位的友好支持与配合。

1.2 施工文件的准备。施工文件中主要是合同的准备，施工合同是维系发包和承包双方经济的重要法律根据。强化建设工程合同的备管理不仅是主观需要，更是市场经济发展的客观要求。为了确保工程质量，必须做好施工之前的文件证明的准备工作。

在项目团队开始工作前，应当先向甲方提供必要的证明材料，以显示总承包方能够保证工程质量、安全和进度等。接下来就是原始资料的调查和其它相关信息与资料的收集，包括建设地区的气象，工程地形地质，工程水文地质、周围民宅的坚固程度，及其居民的健康状况等项调查。

1.3 技术经济条件调查分析。包括地方建筑生产企业、地方资源交通 运输、水、电、及其他能源，主要设备、 三大材料和特殊材料，以及它们的生产能 力等项的调查。现行的由国家有关部门制定的技术规 范、规程及有关技术规定，企业现有的施工定额、施工手册、类似 工程的技术资料及平时施工实践活动 中所积累的资料等。

1.4 图纸的准备。熟悉图纸的要求，先看小样图，先小后大，先粗后细，先看平、先粗后细；先看平、立、剖面图，再看细剖面图。并把建筑图与结构图互相对照。对照先一般后特殊，先看一般的部位和要求，再看特殊的部位和要求，图纸与说明结合，土建与安装结合，图纸要求与实际情况结合。

1.5 技术的准备。熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，熟悉、审查施工建设单位和设计单位提供的初步设计或扩大初步设计(技术设计)、施工图设计、建筑总平面、土方竖向设计和城市规划等资料文件;熟悉、审查调查、搜集的原始资料;熟悉、审查设计、施工验收规范和有关技术规定。

2 工程开工其他准备

2.1 施工给排水。按施工现场临时用水示意图要求布置，满足现场砼养护及砂浆搅拌、施工、生活及消防所需。施工现场的生产排水须经过沉淀池后再排入下水道，现场设置水冲式便厕。现场砼施工、养护、生活及消防等用水采用甲方提供的水源，现场设置加压水泵1台，蓄水池１个。现场采用DN的供水管，围绕场地环形布置。主体施工时，每层设DN的供水管，供水主管沿主体向上。临时消防栓的布置均采用镀锌钢管连接。施工现场的生产排水必须经过沉淀后才能排入城市排水管网，便所的排污必须经过级化粪处理方可进入城市管網。

2.2 施工用电。施工用电从业主提供的电源引出，进入现场总控制室（配电室），设施工电表，独立计量，采用“三相五线制”，各主要施工部位（塔吊、泵车、焊机现场及办公等）分设控制箱，电线的敷设、配电箱、漏电保护器的设备均需符合国家规定的施工现场用电安全规程。临时用电设施严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》设置和使用。据计算，现场施工需用电容量约KVA。楼层施工用电，主要是后期安装和精装修用电，由各层分配箱供给。塔式起重机做重复接地。照明采用36V低压照明系统与施工线路分开，为防止水灾和电击事件，减省临时拉接，方便管理，安装和精装修期间禁止使用磺钨灯和220V白炽灯照明。

2.3 物资材料准备。由预算员提前做好预算，工长提出材料需用量计划，材料员统一组织、分期分批入场，试验员做好各类原材料检验、试验工作，把好原材料的质量关。按不同的施工阶段进行平面布置，钢筋堆放、加工场地设在待建工程设置，施工道路布置：场内布置环行道路。道路、搅拌站、砂石料场整平后浇100厚素砼。

3 施工开工的准备

3.1 审核质量管理文件。建立一定工作体系保证，承包单位在所承担的工程开工前，能向甲方报审，各个体系的具体内容。这些资料主要有现场质量管理制度，设备存放与管理制度和现场材料、自搅拌混凝土（砂浆）搅拌站管理制度，此外原材料检验制度和交接检、专检制度需要有充分的准备，还要准备设备与计量仪器管理制度，施工过程自检、月底评比制度，质量与经济挂钩制度，质量例会制度，施工技术质量安全交底制、挂牌制，质量岗位责任制等相关的制度，并且要有电焊工、电工、起重工等主要专业工种操作上岗证书和上岗证核查的结果。

3.2 审核施工组织方案。每项工程都有相关的分包单位，在他们承担工程即将开工时，都必须要向总承包方报审施工方案，只有通过审批合格后方可实施。有相当难度的技术复杂的工程，则应当采用新技术的工程应提供专项施工方案。开工报告审查开的时候，必须要检测“四通一平”是否完成，以及设计交底等具体情况，施工组织设计是否编制并审批完，施工单位的劳动力、施工机具及工程材料是否已到达现场，只有具备以上条件后总承包方方可签发开工报告，才可以开工。

总之，住宅施工各项准备工作只有密切配合、从全局出发，才能确保有效提高准备工作的应有的质量、才能进一步确保工程的顺利进展，因此必须加强住宅建设者和住宅设计单位，以及承包施工的各个单位之间的工作密切配合，才能明确各自的重任，以此做好住宅建筑项目施工的前期准备工作，在整个工程中才能高效、安全完工，以期取得更加效益。

参考文献

[1] 郭桂其：《浅谈施工前期准备工作的重要性》，《科技资讯》，2005年第24 期。

[2] 陈懿媛：《建设工程施工前期的造价控制与管理》，《广东建材》，2009 年第2 期。