主题餐饮、集中商业等多种城市功能的空间集成，在此基础上互相影响、互相促进，从而成为多功能、高效率的区域型群体设施。因能够凸显文体活动、休闲娱乐、特色消费等有关业态优化组合带来的集约效应，充分盘活体育场馆资源、体育生态资源和人文资源，促进无形资产的开发，扩大无形资产价值和经营效益，所以发展体育服务综合体、盘活现有体育场馆资源、开发体育生活新生态成为各地的广泛共识。再加上物联网、人工智能、大数据等技术的不断发展，如今的体育服务综合体不仅有文化休闲娱乐等衍生服务，还能组织体育培训项目和各种大小赛事，通过设施进一步的信息化和智能化，让参与者与场馆和体育项目实现更好的互动，从而有效增强体验感。
从目前国内已有的体育服务综合体案例来看，关注点主要集中在大型场馆的衍生改造和现有商业综合体的功能强化上。江苏省体育局在《江苏省体育服务综合体评估及认证标准》中就提出：体育服务综合体是指以体育大中型设施为基础，融合体育运动、健康、文化、休闲、商贸、旅游等多种服务功能为一体的建筑空间或体育产业聚集区。该标准将体育综合体划分为三种类型，分别是体育中心型体育服务综合体、全民健身中心型体育服务综合体和商业中心内嵌型体育服务综合体。
从上表可以明显看出，目前的体育服务综合体更多停留在城市层面，一般基于现有建设的城市级体育场馆和城市商业综合体，投入大，规模大，形成了一定的造血能力，也确实在一定程度上对体育产业的发展和解决广大人民群众的体育文化需求起到了作用。但仍存在以下幾方面的问题：
一是大型体育场馆或商业综合体出于历史原因、成本原因或规划原因，往往座落于城市中心地带或偏远地带，或停车困难或交通不便。周末去尚有可能，平时去的时间成本太高。
二是大型体育综合体的建设运营成本都比较高，大型体育场馆还可以有政府补贴可以为各类人群提供公益性服务，但商业中心类的体育服务综合体往往针对中高端城市人群，覆盖面较窄，适用的运动项目也相对较少。
三是大型体育服务综合体对人才的数量和质量要求都很高，但目前国内情况是懂商业的往往不懂体育，懂体育的又不懂商业。人才上存在很大的缺口。
二、区域体育服务综合体的定义与优势
针对体育服务综合体目前存在问题，我认为有必要引入区域体育服务综合体的概念来作为必要的和有益的补充。
什么是区域体育服务综合体？区域体育服务综合体首先也是体育服务综合体，但相对于以大型体育场馆和商业综合体为基础的大型体育服务综合体，区域型体育服务综合体主要是面向居住更集中的区域，它可以散落在城市的各个角落，相对规模较小，总体投入较少，服务功能更聚焦，如社区、乡镇，都是区域型体育服务综合体很好的面向对象。建设区域型体育服务综合体一般需要具备四个前提，一定的辐射区域、一定的人口基数、一定的体育元素集成和一定的商业功能集聚。
那么，建设区域体育服务综合体有哪些好处呢？
一是可以缓解城市建设用地紧张。随着城市经济的快速发展，各种城市综合体与小型商业集群在城市内部大量涌现，城市用地愈发紧张。引入区域体育服务综合体，提早布局规划，可以减轻各级政府的城市规划负担与难度，并在一定程度上可能地减少体育综合体的初期投入与运营难度，弱化建设阻力。
二是可以弥补体育服务综合体辐射半径不足的问题。区域体育服务综合体一般都布局在人口相对集中的乡镇或社区，辐射半径在5公里左右，到达时间一般在半小时以内。无锡作为城镇化发展较快城市，在这些地方均已有公交和共享单车覆盖，一般不会发生拥堵等状况，让运动可以更便利。
三是更容易形成社交圈，提升粘性。区域相对集中，就意味着参与的人群相对集中。体育不仅可以帮助健身，同时也可以成为区域社交的重要手段。当这种交流成为习惯，会不断随着圈子扩大，让更多的人聚集，在有效提升粘性的同时也可以实现引流，并有利于其他商业模式的同步引入。
四是更容易形成特色和差异化。一般来说一个区域因其历史和地缘因素会形成较为独特的文化，体育也是一样。这一点在部分乡镇和社区有很多的例证。文化相近，就意味功能可以更聚焦，从功能上形成互补，从文化特性上形成错位，在成熟的商业运营模式下，根据每个社区的特点和需求，营造区域性的特色体育氛围，一方面可以提升区域体育服务综合体的差异化特色，形成互补，一方面也可以避免过多的重复建设，降低区域体育服务综合体的建设成本和运营风险。
五是有利于部分赛事的下沉，让更多的人参与。目前各地体育赛事举办一般都集中在少数大型场馆。但很多时候这些赛事往往沦为少数人的运动，即所谓业余专业选手的运动，不利于更多人的参与和赛事普及。而区域体育服务综合体建设有助于让部分常规赛事下沉，如市级赛事下可以设立区级赛事，区级赛事下可以设立社区级赛事，鼓励体育爱好者拥有自己身边的定点基地和相对水平接近、竞技性更强的比赛环境，这样才能让专业赛事有更为普及的群众基础。
六是有利于提升社区规划管理水平。社区群众的体育娱乐等公益性的空间需求是与周边的餐饮、购物等商业形态结合在一起的，通过体育纽带的链接，将各类文体设施、商业设施很好地连结在一起，各自发挥作用，又互为补充、互相促进，充分发挥体育设施的引流作用，与商业设施相结合衍生更多商业需求。
七是有利于区域软环境建设。目前国内城镇化的步伐越来越大，基础设施建设投入很大，发展很快，但与此同时软环境建设并没有普遍跟上。当前社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾这句话，对于城镇化下的中国来说，除了硬件，更重要的是软件。而通过区域体育服务综合体让进入城镇的新市民有更多娱乐选择，可以提升新市民整体素质，引导业余时间的健康消费和健康生活，提升心理健康，让他们有更多生活的获得感。
三、以梅村为例的区域体育服务综合体建设分析
以我所在的梅村街道为例。梅村街道隶属无锡市新吴区，现有区域总面积15.5平方公里，下辖12个村（居）委、10个社区，另有1个社区在筹建之中。辖区内户籍人口4.3万人，外来新市民超10万人，人口总计近15万。梅村是无锡高新区主要的制造业集中区域，经济实力雄厚，2017年梅村街道规模工业总产值351亿元，实现公共预算收入10.41亿元。梅村也是吴文化的发源地，有非常深厚的历史文化底蕴，目前正在3.9平方公里的核心区域内，精心规划建设梅里文化小镇。比如梅村高中就位于梅里文化小镇的中心地带，是国家级示范高中，已有百年历史，周边梅里中学、实验小学、梅村中心幼儿园均为省级示范学校。东南的凯利公社入住了近两万名外来人口，东面的梅荆花苑是梅村最大的安居社区之一，北面则是梅村的象征泰伯庙和依托泰伯庙正在兴建的中心商务区。在梅村建设区域体育服务综合体有非常好的基础：
一是梅村街道有发展区域体育服务综合体所必需的人口基数。梅村原来是一个镇，后成为梅村街道。在其发展过程中，一批原来的本地农民成为城镇新住民，外地务工人员也由于工业园区的发展而大量涌入，在半径两公里的范围内聚集了十几万人口。
二是梅村街道经济较为发达，有建设区域体育服务综合体的经济能力。无论是梅村原有的乡镇民营企业还是后来引入的外资企业，都发展较好，一方面街道自身有实力开展各类基础设施建设，一方面发展到一定规模的企业有想法也有能力来组织各类体育活动，丰富员工业余生活，以留住人才，减少骨干流动。
三是区域体育服务综合体与梅村街道的规划发展方向相吻合。梅村街道未来要建设文化小镇，而文化小镇的建设本身就需要通过包括体育在里面的各类元素与商业、产业、生活形成融合互动，在拆迁改造的新老交替过程中，正是社区体育产业进驻的良好时机。而目前，梅村街道尚缺乏成气候的文化体育类综合体，体育场館也极为缺乏，中小学校虽有良好的体育设施基础和较为良好的管理养护常规，但因为学校本身限制，主要以身体素质测试项目为主。各社区一般都只有满足基本功能的健身器材和少数健身和活动场所，活动项目最多为棋牌室和网吧。
四是梅村街道有建设区域体育服务综合体的理想区域。梅村街道梅里中路两侧，分别是梅村高中教育群和泰伯庙商务圈，附近又有新市民集中的凯利公社和本地居民集中的安居社区。在以梅里中路为主轴的接近万人的青少年集群附近建立区域体育服务综合体，可以较好迎合学生乃至家庭的健身需求和专业需求。
梅村街道区域体育服务综合体建设，总体考虑是以附近的高新技术企业集群为支撑，以梅村教育产业集聚为依托，以泰伯庙传承的文化底蕴为内核，以青少年培训及赛事为主，家庭体验为辅，为家庭客户提供健康生活中心，为企业白领开辟运动聚会场所，立体化服务当地居民。
综合体主要面向四类客户，一是青少年在校学生，利用课余时间结合学校的校外课程等活动为青少年提供专业化的体育培训;二是运动发烧友，为其提供运动项目丰富、服务设施齐备、运动安全有保障的生态型运动中心;三是家庭式运动人群，建设包括健步、瑜伽等运动为一体的适合家庭式组合消费的体育运动场所，同时提供完备的周边商业配套，满足全家人的假期休闲娱乐需求;四是企业白领及客户，为区域内数以万计的企业白领提供运动休闲场所，提供适合企业团队建设和企业文化建设的篮球、网球、羽毛球等设施以及游泳等运动项目。
在运营方面，我们可以有多个维度的选择，一是可以充分利用地方政策，建设如众创空间等新型孵化器，在场馆内形成产业孵化链，扶植孵化初创型体育企业;二是可以通过错时租赁体育设施、开展体育培训等方式获取合理收益;三是娱乐、餐饮项目的入驻也将带来一定收益;四是通过信息化和数据化手段可以有效采集运动人群的基本健康状况和健康消费习惯更好的收集，一方面通过对用户进行健康指导增加用户对场馆的粘性，一方面根据喜好进行分类，为其他精准营销提供数据服务。
当前，随着人民生活水平的不断提升，体育与健康、体育与文化、体育与商业等的融合已是不可逆的潮流。通过区域体育服务综合体的建设，我们不难预见到在不久的未来文体产业将会在各地新农村、新城镇、新城市的建设之中发挥突出作用，从而实现产业发展与美好生活的双赢。
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