总结
3.3.1 控保建筑概况。苏州历史悠久、人杰地灵，存在着众多的控保建筑。至今依然保护完好的有平江区历史街区、西山明月湾和山塘街。此次我们也重点对这3个地方进行全方面的调查。
我们将从控保建筑的价值和利用情况进行深入的调查研究，从自然环境要素、人工要素和人文要素等方面对控保建筑价值进行综合评价，并就若干重要理论原则在价值与利用中的具体运用进行了阐述分析，结合具体情况，为以后相应的相应保护策略和发展策略提供一定的理论依据。
3.3.2选取调查的对象。我们从这3个地方选出20个典型的控保建筑，如平江历史街区中的全晋会馆、方宅和昭庆寺等；明月湾中的黄氏宗祠、裕耕堂和明月禅院等；山塘街的周州会馆、山塘雕花楼和叶圣陶故居等。这些都是留存在苏州大地中璀璨的明珠。（见表6）
3.3.3 调查的归纳总结。从表中看出：明月湾由于其被开发成一个旅游性质的古村落，控保建筑作为其重要旅游景点，其基本上都用作展览馆；无论历史价值、文化价值还是艺术价值都比较高；其建筑质量都较好。而平江历史街区内的控保建筑由于其处于市中心区，由于各种原因，其利用情况也较为复杂，主要用作公共场所和商业用途，仅供居住的较少；从价值上看，各类价值也因各种控保建筑的类型不同而各异；除了少量民居的建筑质量较差外，其他各类控保建筑的质量都较好。
还有山塘街内的控保建筑状况则更为复杂，各类建筑的价值不一，被利用情况也不一样，总的来说以公用为主，民用为辅。价值也有好有坏，像山塘雕花楼则是各种价值都非常高，建筑质量也较好。
3.4控保建筑存在的问题
3.4.1 建筑自身存在的问题。恶劣的天气如台风、风暴、洪涝等，对一些控保建筑的打击可能会是致命的，还有由于绝大部分控保建筑采用的都是砖木结构，尤其在江南地区，充沛的雨水、潮湿的空气，使墙体或木质部件更容易受到风化或侵蚀。因墙体老化陈旧，屋面破旧或屋梁、墙体倾斜而或多或少出现了险情，修缮的速度跟不上新添险情的速度。
3.4.2 建筑价值存在的问题。无论从居住上还是投资增值上，这些控保建筑并不具有太高的市场操作价值。古建筑本身固有的文化价值和高昂的修缮、维护成本，因此每一幢待售的古建筑无一例外地都是天价，而购买旧宅自己修缮同样如此.
3.4.3 法律体质存在的问题。依法转让的古建筑随产权的变化，保护、维修等相关责任也相应调整，最重要的一条就是“只能美容、不能整容”，即只能进行保护性修缮，不能改得面目全非，文物部门将对古建筑实行长期、终生的监管。也就是说，购买者对自己的房子并不拥有完全的处置权。
4 建议
4.1 遵循控保建筑保护的修缮与改善老城区居住生活条件相结合
借历史建筑保护的契机，改善历史文化街区、历史建筑内居民的生活条件，也只有这样才能使历史建筑真正的融入现代生活，得到有效的保护。一些控保建筑外观需要修复的建筑，应当采用“整旧如旧”,对于缺失破损或有裂缝隙的外立面部分可采用专项技术进行加固，使原有墙面重现原有风采; 内部整修需要整修的建筑应对其承重墙体、木楼板、木楼梯等主要部分予以完整保留并进行检修、加固。总之对于有历史价值的控保建筑必须进行严格修缮保护，使其全部历史信息传递下去，其建筑功能得以延续或赋予新的功能，并利用其历史建筑本身及现实功能作为参观游览对象起到传播历史文化的作用。
4.2寻求历史建筑与周边商业环境相结合
以历史建筑为依托的城市空间拓展，是实现保护和经济利益结合的重要途径之一，可以形成规模优势，新老建筑也可以共享人流资源。如苏州的观前街就是以历史建筑玄妙观为依托发展起来的包含旅游、商业、餐饮等功能的商业区。这类历史建筑重新融合到新的城市空间中，既实现了历史建筑的保护，也为自己和整个区域带来很大的经济效益。
5 结语
苏州控保建筑是其重要的历史古迹，但有关它们的文字记载却极少。但对其保护的重要性却显而易见，这是我们留存的活遗产，它需要全社会的人去关注它。本次实践通过关注社会热点问题，应用专业知识调查与分析问题，鼓励人们参与其中，以产生一定社会效应与社会价值。对我们对社会都具有重要意义。
参考文献
1戴玉梅.浅谈现代城市中的历史保护[J].沿海企业与科技,2009（11）
2蔡达峰.试论文物建筑与旅游资源的关系[A].复旦大学文物与博物馆
学系.文化遗产研究集刊（2）[C].上海：上海古籍出版社，2001
（责任编辑杜芊芊）
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