下面是小编为大家整理的2023年住宅小区楼宇自动化系统设计方案（完整）,供大家参考。
住宅小区楼宇自动化系统设计方案 1 、 系统总概述… …………………………………………9 2 、 设备选择及其要紧参数 …………………………12 2.1 、停车场管理系统………………………………13 2.2 、监控系统…………………………………………18 2.3 、楼宇对讲系统……………………………………20 2.4 、防盗报警系统……………………………………23 2.5 、周界防范系统……………………………………26 3 、 系统的设计 ………………………………………………41 4 、 常见问题及其解决办法 ……………………………43 5 、 设计总结 …………………………………………………44 参考文献 1 、 系统总概述 该小区的智能化系统包含下列 5 个子系统：停车场管理系统、监控系统、防盗报警系统、楼宇对讲系统与周界防范系统。
停车场管理系统 根据小区业主的停车需求，此系统使用感应卡停车场管理系统，在停车场的出入口设置一套出入口管理设备，使停车场形成一个相对封闭的场所，进出车只需将 IC 卡在读卡箱前轻晃一下，系统即能瞬时完成检验、记录、等工作，挡车道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理。
进场车主与停车场的管理人员均持有一张具有自己私人密码的非接触 IC 卡，作为个人的身份识别，只有通过系统检验认可的 IC 卡才能进行操作(管理卡)或者进出（停车卡），充分保证了系统的安全性、保密性。
管理卡分级发行、确定权限，以杜绝管理人员作弊。任何一张管理卡持有者上机操作前均要凭卡进行操作登记。对出口值班员来讲，操作登记完毕后则可进入系统管理，期间该出口所有车辆的出入有读卡机自动处理。由于值班员持操作卡受权限限制，不能进入系统中更高的软件菜单项，因此对电脑所记录的数据无法干涉；上级管理者能够凭卡随时查询，核对或者打印一个值班段或者任何一段时间乃至整个停车场的工作记录。
停车卡可根据需求不一致，分别发行特种卡（领导专用卡）,固定卡与临时卡四种类型的卡：
各类卡以不一致的时间为限额；使车场管理简明、主动。
系统配套的电动挡车道闸具有防抬杆、防砸车功能；系统的检测装置使用先进的数模转化技术，抗干扰能力强，习惯各类恶劣环境，具有灵敏度与可靠性同时提高的独到之处；系统可随时查询车位。
系统还在停车场的出入口各安装一台高解析度彩色固定摄像机、固定支架、自动光圈手动对焦镜头可 24 小时监视车辆出入情况，可看清车牌号码。当有车辆驶入车场时，摄像机将信号通过视频电缆传输到停车场管理系统中，存入数据库中；当有车辆驶离车场时，驶离车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）都务必与驶入车场时的资料对比相同，闸杆才升起，让车辆通过。
监控系统 监控系统是在小区要紧通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到智能化管理中心，中心对整个小区进行实时监控与记录，使中心管理人员充分熟悉小区的动态。同时使用多媒体操纵平台与周界防越报警系统及住宅室内报警系统联动。当发生警情时 ，中心监视器将自动弹出警情发生区域的画面，并进行记录。
小区闭路电视监控系统的要紧目的是将重要观察点(要紧分布在小区主干道及小区出入口、其它重点部位等重点区域)的被检测的图像传送到设在物业管理中心的操纵室，中心操纵室能够对所操纵的摄像点进行遥控，并可在非常事件突发时及时将叠加有的时候间、地点等信息内容的现场情况记录下来，以便重放时分析调查，并作为具有法律效力的重要证据，这样既提高了保安人员处警的准确性，也可为公安人员迅速破案提供有力证据。
小区周界防盗报警系统还能够与闭路电视监控系统联动，一旦报警，监控中心图像监视 屏上立即出现与报警点有关的图像，并自动以高密度方式录像。值班保安人员能够通过云台与变焦镜头监视报警区域的所有情况，以便及时发出报警信息。
根据小区的整体布局，整个系统分成出入口监控、周界监控、生活区监控、主通道监控、停车场监控 5 个部分。从而充分的保证了业主的人身与财产安全。
防盗报警系统 在这个系统中，业主能够实现对家庭进行外出布防、留守布防、撤防及紧急报警。通过业主的这些操作，能够有效的提高犯罪分子的作案难度，当有窃贼非法入侵住户家或者发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各类电子探测器自动报警，接警中心将在数十秒内获得警情消息，从而保证了保安或者救护人员能迅速赶往住户现场进行处理。为挽救生命与财产安全挣得宝贵的时间。
楼宇对讲系统 楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络构成。以实现访客与住户对讲，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或者突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援与处理。
周界防范系统 根据小区的栅栏围墙，能够安装主动红外报警探测器，当有人翻越围墙时，探测器会向监控中心发出报警信号，管理人员能迅速得到报警信息（包含地点，时间）以便快速派人去处理。 2 、 设备的选择及要紧参数 停车场管理系统 根据小区大门的布置方式，可使用一进一出的标准车道，这样能够加快车流速度，为上下班时间业主的出行提供了便利，入口部分要紧由入口读卡机、电动栏杆、车辆检测设备、彩色摄像机构成。出口部分要紧由出口读卡机、电动栏杆、车辆检测设备、彩色摄像机构成，出口管理处内设备由管理电脑（内配图像捕捉卡、多用户卡）、报表打印机、发卡读写器、UPS 电源、操纵操作台构成。这样就能够达到对业主车辆进出的记录的要求，对外来车辆的收费管理及无人管理的自动值守的功能。根据需求，我们选择了富士智能的道闸系统 高度：
1034mm 宽度：
325.8mm 厚度：
224mm 电源：
AC220V±10% 50Hz 电机功率：
150W 杆长：
≤6 米起杆时间：
5 秒（杆长≥5 米）/3.5 秒（杆长<4.5 米） 表面处理：
喷塑 适用场所：
小区、路口、停车场 工作环境习惯温度范围：
-10℃～+45℃（标准型）/ -25℃～+40℃（低温型） 工作环境相应湿度范围：
相对湿度≤90%，且不凝露 读卡发卡器 监控系统 根据小区的楼宇布局，本着科学、经济、可靠与稳固的原则，能够选择用枪击摄象机与高速智能球型摄像机搭配使用，根据小区的面积，设计用 9 个枪击摄象机与 5 个高速球摄象机。使用海康威视 16 路硬盘录像机来存储录像信息，根据性能优先的需求，选择下列产品能够满足小区对监控的需求；
三星一体化摄像机 ·1/4 英寸 Super HAD CCD ·水平旋转速最大 400 度/秒 ·22 倍光学变焦 ·最低照度彩色 0.01LUX、黑白 0.003LUX ·视频输出 1.0V(p-p),75Ω,BNC ·电源电压 AC24V, 50/60Hz ·功率 18W 三星 SCC-B2391P 枪击摄像机 1/3 SUPER HAD CCD 彩色 540 线 黑白 570 线 最低照度:彩色 0.3Lux 黑白 0.06Lux 信噪比:大于 50 分贝 三星 SCC-B2391P 输入输出 视频输出 VBS 1.0 Vp-p 75 欧姆 三星 SCC-B2391P 电力规格 电源电压 AC24V(60Hz) ±10% DC12V+10%/-5% 功率 3W 三星 SCC-B2391P 外观参数 外形尺寸 68×55×128.5mm 产品重量 0.45Kg 海康威视 16 路硬盘录像机：信 16 路硬盘录像机息 条 录像机参数如下：
视频压缩标准 H.264 实时监视图像分辨率 PAL：704*576 NTSC：704*480 回放分辨率 QCIF/CIF/2CIF/DCIF/4CIF 视频输入路数 1/2/3/4/5/6/8/9/10/12/14/16 视频输入接口 BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω），支持 PAL、NTSC 制 视频输出 1 路，BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω） 视频帧率 PAL：1/16—25 帧/秒，NTSC：1/16--30 帧/秒 码流类型 视频流/复合流 压缩输出码率 32K--2M 可调，也可自定义。（上限 8M，单位：bps） 音频输入路数 1/2/3/4/5/6/8/9/10/12/14/16 音频输入接口 BNC（电平：2Vp-p，阻抗：1kΩ） 音频输出 1 路，BNC（线性电平，阻抗：600Ω） 音频压缩标准 OggVorbis 音频压缩码率 16Kbps 语音对讲输入 1 路，BNC（电平：2Vp-p，阻抗：1kΩ） 双路回放 支持（DS-8001HC 仅支持单路回放） 双码流 支持 通讯接口 1 个 RJ45 10M/100M 自习惯以太网口，1 个 RS232 口，1个 RS485 口 键盘接口 2 个（支持级联，DS-8001HC/DS-8002HC/DS-8003HC 无此接口） 硬盘接口 2/4 个，支持 4/8 个 IDE 硬盘，支持每个硬盘容量达 2000GB USB 接口 1 个，支持 U 盘，USB 硬盘，USB 刻录机，USB 鼠标 VGA 接口 1 个，分辨率：800×600/60Hz，800×600/75Hz，1024×768/60Hz 报警输入 4/8/16 路 报警输出 2/4 路 电源 220VAC，50HZ 功耗（不含硬盘） ≤70W 工作温度 -10℃--＋55℃ 工作湿度 10％--90％ 机箱 19 英寸标准机箱 尺寸（mm） 89mm(高)×442mm(宽)×470mm(深) 重量（不含硬盘） ≤8Kg TCL 王牌监控器 品牌型号：
J1418A 海颐嘉电子科技有限公司 功能简介：
纯平彩色显象管：
14 英寸 视频输入 ：
1 路 AV 输入，1 路 Y/C 分量输入 电脑信号输入：
无 视频输出：1 路 AV 输出，可接录像设备等 系统操纵方式：
菜单（语言、对比度、亮度、清晰度、色饱与度、色 调参数复原）；通道切换显示，电源开关。
50Hz 隔行扫描：图象清晰补偿电路 550TVL 电源：
电源输入范围 165～270V AC 电力消耗：
最大 40W 楼宇对讲系统 根据设计的超前性原则，以产品的性能优先，对小区的对讲设备做了下列选择：
安居宝可视对讲室内分机 · 功能特点 ◇具有中文菜单提示操作。
◇占线提示功能。
◇免打搅功能。
◇分机与管理机或者分机与分机之间可双向通话。
◇自带八防区报警功能，按键布防、密码撤防。
◇能输入与修改密码，同时使用密码可在主机上密码开锁与撤防。
◇能外接可视/非可视小门口机，或者者外接门铃按钮，使分机兼 有单纯门铃功能。
◇具有动听的与弦音振铃选择 ◇住户持非接触卡在主机上刷卡开锁的同时，能对分机进行撤防。
◇计算机可接收分机各防区报警信息，分机可接收管理中心电脑发来的各类短信息 上图为安居宝可视对讲单元门口机，其功能如下：
·能与分机实现对讲，接收分机的遥控开锁；
·直接呼叫管理处；
·一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联；
·能对主机进行编码；
·能够利用分机密码实施开锁，同时给住户分机进行撤防；
·内置非接触读卡器，用户可通过刷卡开锁并给自家的分机撤防；
·门状态检测功能，可灵活设置开门延时报警；
·管理中心能够通过管理机监视各门口机视频图像。
防盗报警系统 博世 DS3MX-CHI3 防区报警键盘，参数如下：
型号：DS3MX-CHI 品牌：博世 。
电源 10.2 ~ 15VDC 电流消耗 待机时为 25mA，报警时为 60mA 继电器报警输出 “C”型，3A，28VDC / 120VAC 报警固态电压输出 最大电流为 250mA 终端电阻 10kW 工作温度 -20°C ~ +50°C 外形尺寸 115mm´74mm´23mm 上图为 DS7400 报警主机，参数如下：
输入功率：AC18V，50W，50Hz/60Hz 辅助输出功率：DC12V，最大 1.0A 备用电源：12V，7.0AH 主机板耗电：静态 175mA 报警状态 250mA 报警输出口：DC12V，1.75A 可编程输出口 1 可编程输出口 2 总共可接 15 个键盘，使用 Ф1.0mm 非屏蔽键盘总线，长度为 350m， 键盘总线总长度不得大于 1830m。
外观尺寸:365×310×85mm 安博士有线门磁 特 点：尺寸小巧，外观漂亮，出货量大带进口双面胶 外壳材料：优质进口 ABS，日本 OKI 干簧管；1007#/24＃350mmUL 导线 工作距离：15-20mm、20-25mm 固定方式：带强力双面底胶，配螺丝贴装 开关形式：NC－－常闭型（断路报警） NO－－常开型（通路报警） NO＆NC－－－－常开常闭型 YK-QH800 红外探测器 型号 YK-QH800 检测速度 低噪音高灵敏度双元矩行红外 检测速度 每秒 0.2-7 米 工作温度 -10℃至 50℃ 电源输入 DC10-16V .12.5MA 镜片 Fresnel 垂直保护镜片 保护范围 距离:6 米 垂直: 3.6 米 安装高度 最高 3.6 米 安装位置 挂壁或者吸顶 抗射频干扰 >20V/M –1000MHZ 抗白光 8000LUX 报警时间 3 秒 报警输出 常闭,24VDC 0.1A 防拆开关 常闭,盖被拆除开路,0.15A,24VDC 工作湿度 5%--95%RH(相对湿度) 重量 30 克 尺寸 28x70x25mm(高 x 高 x 深) CVC-Q04 煤气探测器 型号 CVC-Q04 工作电压：12VDC/220VAC（可选） 工作电流：静态≤55 mA，报警≤130mA 报警音量：≥85dB (1 米处) 工作温度：0℃ ~ 55℃ 相对湿度 95%RH 报警浓度：10%LEL + 3%LEL 报警方式：现场/联网报警 安装方式：吸顶 联网信号：NC/NO 外形尺寸：90mm×90mm×55mm PB-28B 紧急按钮 产品类别：PB-28B 技术参数 连接方式 COM.,N/O 额定电流 300(mA) 额定电压(VDC) 250 周界防范系统 根据小区的围墙长度与有效利用探测器探测距离的前提，小区使用探测距离为 150 米的 6 对，20 米的 3 对。具体设备信息如下：
双光束室外 AGC 型红外线探测器：
增益回路自动调节感应度操纵，习惯雨、雾、雪等恶劣天气。
广角非球面镜头、尺寸小、有效口径大。
光轴水平调整角度-90°-+90°，垂直调整角度-10°-+10° 消耗电流 40mA 35mA 电源电压 DC10.5V-28V 环境温度 -25°C-+55°C 光源 双光束红外 LED 报警输出 接点容量 AC、DC30V 0.5Amax， 一组常开/常闭触点 报警遮光时间 50-700msec 可变 要紧参数: 警戒距离 室外 150 米 3、 、 系统的设计 3.1、停车场管理系统 ·停车场...